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マンション>マンションの立地条件の良し悪しを判断する方法

マンションは立地条件が重要ですが、その良し悪しは客観的に見て、
どのようなことでしょうか。自分にとって良くても他人から見たら
良くない立地条件というのはあるのでしょうか。その点を整理
しましょう。

マンションは、住宅ですから住まいとしての基本的な要件、すなわち
通勤や通学の便が良いことと、買い物・役所・銀行などの
生活利便施設が満たされる必要があります。最寄り駅に近くて、且つ、
勤務先までのアクセスが良いことが一番です。しかし、それ以外にも
重要なものがあります。それは、地域のイメージです。

東京圏を中心にお話ししますが、東京という所は、地方から来て
住みついた人がたくさんいます。最初は何も知らないので、家賃の
安い地域を探して某所に住みました。便利な場所で不便なことは
何もありません。住めば都ですから、そこをすっかり気に入って
長く住んできました。そして、近所にマンションが建つと知り、
購入を決めました。と、このような購入者は実際にとても多いのです。
しかし、某所は首都圏の住宅地の人気ランキングで最下位
だったのです。

何年かして、売却をする事情ができ、不動産会社に依頼しましたが、
買い手がさっぱりつかず、最後は希望売却価格を30%も下回る
結果となったのです。自分の都合だけで立地条件の良し悪しを
判断しない方がよいという教訓です。

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