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マンション>駐車場が無料のマンションは要注意です

分譲マンションの駐車場使用料が無料とか、有料でも月額500円
といった低額なマンションには気をつけましょう。
駐車料金は、慣習的に日常管理には使わず、修繕費として貯蓄に
回すことになっています。駐車料金が無料か少ないということは、
積立金も増えないということになります。

修繕費が少ないマンションは、後々困ったことになることが明白です。
10年に一度、15年に一度といった周期的な大規模な改修工事を
施さなければ、マンションの老朽化が進み、資産価値の低下が
免れないことになります。

足りない分を臨時に徴収するか、修繕積立金を漸次上げていくか
ということになるのですが、管理組合の総会で反対決議されたら、
それも実現しないことになります。

別途、修繕費が十分に積み立てられて行けば問題ないわけですが、
月々の負担を低く見せかける販売戦略から生まれた駐車料金が安い
マンションは、管理費や修繕積立金も低く抑える傾向が窺えます。
安いからと言って喜んでばかりはおれないのです。

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