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マンション>小規模マンションのデメリットは維持管理です

小型のマンションは、住宅街の一角などに低中層で建てられること
が多いものです。また、商業地の狭小敷地に高層で建てられる
ケースもあります。いずれも、戸数が30戸以下を小型と定義します。

どのようなことが問題かと言いますと、一つはデザイン上のこと、
もうひとつは維持管理の面です。ここでは維持管理のことについて
述べます。

小型マンションは、どうしても割高になります。管理人の人件費が
高くつくことが影響しています。100戸程度のマンションでも、
30戸のマンションでも管理人は一人です。仮に管理人の平均月収
を30万円としたら、100戸のマンションでは1世帯あたり3千円の
負担ですみますが、30戸のマンションでは、7,000円も多い1万円
の負担となってしまうのです。
買い手の負担が大きいと売りにくいから管理費を安くしようと、
販売サイドは考えます。結果として、管理人を置かない巡回式にした
り、置いても週に2日だけであったりの、手抜き管理で出発するこ
とになります。この傾向は、小型のマンションほど高まります。
また、修繕費用が充分に積み立てられない危険も小型マンションに
は多いとされます。割高になる管理費を削ることと併せて、
修繕積立金の額も抑え気味にして販売してしまうのです。

こうしたマンションは、老朽化が早まる危険があります。
マンションの管理の良し悪しを測るのは、管理人が常駐していれば
よいという単純なものではないのですが、少なくとも管理人が毎日
目を光らせておくことは必須条件なのです。

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