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マンション>急がば回れ!アウトレットマンションは購入前にじっくり検討しよう

アウトレットマンションとは、元の売主が換金のために在庫を一括
して売却したために、一旦市場から消えたものが新売主から市場に
再登場する格安のマンションを言います。
換金に当たっては、定価の60%程度で投げ売りするのが普通です。
買い取った業者は、利益を確保して定価の80%相当額程度で再販売
します。かなりお買い得に見えますが、もともとの定価が高かった
可能性があり、本当に安いかは疑問なのです。

一括売却に踏み切った理由を考えてみれば分かります。販売が順調で
なかったために、まとまった数の在庫を抱え込んでいたわけです。
しかも、そのことが経営上の重荷になっていたはずで、元の売主は、
倒産の危機に瀕しているか、既に倒産してしまった場合が多いのです。

そのようなマンションは、入居後に問題を抱えることがあります。
定価で購入した人たちと不公平感ができるため、購入者には何の罪
もないのに、そのことが御近所との円滑な付き合いを阻む懸念が
残るのです。
もっと大きな問題もあるケースが見られます。それは売り主による
アフターサービスが受けられないからです。躯体・構造に関する
重要な部分で瑕疵が見つかった場合の補償は、法律で担保されている
はずですが、それもない危険がありますし、それ以外は全くない
のです。

アウトレットマンションの購入を検討するときは、この辺りを
しっかり確認しましょう。価格だけで飛びつかない冷静さが
必要です。

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